tag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post6013383599620976116..comments2024-02-23T10:58:08.775+02:00Comments on Omakotitalon ja hermojen remontti- ja kunnostusprojekti vailla päämäärää: Omakotitaloasumisen kustannuksista piti vaan sanomaniTyönallehttp://www.blogger.com/profile/12827942972656599196noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-16668301413057465782023-04-06T11:28:15.097+03:002023-04-06T11:28:15.097+03:00Kiitos kun kirjoitit aiheesta. Meillä on vuokra-as...Kiitos kun kirjoitit aiheesta. Meillä on vuokra-asunto tällä hetkellä, kauan aikaa mietimme omakotitalon sekä rivitalon väliltä. Rivitaloon päädyimme, juurikin että on isännöintipalvelut ja muut. Me emme pihatöistä kovinkaan piittaa, eikä meitä naapurit haittaa. Muutto on kuukauden kuluttua! Aarnehttps://www.manni.la/janakkalan-isannointipalvelunoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-15993675770047846312022-03-21T15:12:40.137+02:002022-03-21T15:12:40.137+02:00En tiennyt, että kuntotutkimus ja kuntotarkastus o...En tiennyt, että kuntotutkimus ja kuntotarkastus ovat eri asia. Hyvä tietää. Meillä nimittäin kuntotutkimus ilmeisesti tulee tehdä ennen virallista kaupan tekoa. Tämä oli hyödyllinen kirjoitus. Kiitos!<br />Aadahttps://www.suomensisailmatutkimus.fi/kuntotutkimukset/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-80018446903031443012015-12-03T03:24:40.165+02:002015-12-03T03:24:40.165+02:00kiitoksia vinkeistä, vaikka hinnat nykytasolla ova...kiitoksia vinkeistä, vaikka hinnat nykytasolla ovat varmaankin hieman jo nousseetAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/03603970301030552460noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-63335035715759631732014-01-03T08:50:55.640+02:002014-01-03T08:50:55.640+02:00Korjaus- ja kunnossapitokuluja 1986-2013.
Mm. laa...Korjaus- ja kunnossapitokuluja 1986-2013.<br /><br />Mm. laatoitettu kylpyhuoneen seinät ja lattiat. Uusittu saunan ovi, yksi saunan kiuas. Keittiöön kaappien ovet ja kaksi alakaappia sekä kiviset työtasot. Lattialaminaatit makuuhuoneisiin, olohuoneeseen ja eteiseen. Lattialaatta tuulikaappiin, yhteen WC tilaan ja ulko-oven eteen katoksen alle. Sisätilojen maalausta ja tapetointia. 2011 Tapanin myrskyssä talon katolle kaatuneen puun jälkien korjaus, talon ulkoseinien pesua ym. <br /><br />Ensimmäinen huoltomaalaus tulossa lähiaikoina.<br /><br />Tehdyt työt keskim. vajaa 300 € vuodessa omana työnä.<br />Talo sama josta tein kommentin 13.8.<br /><br />"Kaikki on suhteellista" (Albert Einstein)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-32657713150644877832013-10-15T13:23:38.906+03:002013-10-15T13:23:38.906+03:00Kuten aikaisemmin sanottu: koska suurin osa listaa...Kuten aikaisemmin sanottu: koska suurin osa listaamistasi asioista ovat juuri uusittuja, korjattuja tai kokonaan uudelleen rakennettuja ja en pysty vielä niiden korjauskustannuksia arvioimaan, koska uusittavaa tai korjattavaa ei ole. Keittiönhana toimii vielä kahden vuodenkin jälkeen kuin unelma ja wc-pönttö pystyy paikallaan vaikka vähän isompikin syvyyspommi sinne olisi tippunutkin.<br /><br />Yhtiövastikkeeseen toden totta kuuluu kunnossapitomenojen lisäksi huoneiston korjauskustannukset. Mutta tässä mielestäni on tämän jutun vitaali ero.<br />Kun vaihdat tiivisteet syksyllä oviin tai vaihdat wc:n hanan itse, niin maksat työstä vain materiaalit. Tai jos teetät työn, niin silti pystyt vaikuttamaan vertailemalla ja tinkaamalla. Taloyhtiössä usein homman hoitaa isännöitsijän valitsema firma ja laskutus varmasti sen mukainen.<br />Kerron esimerkin: naapuri kaadatutti paritalon pihaltaan 4-5 koivua viime syksynä. 2 miestä, puoli tuntia ja hinta oli veroineen 60e. Toinen kiipesi puuhun ja sitoi vaijerin kiinni. Toinen meni metsään ja vinssillä avitti kun toinen sahasi puun poikki.<br /><br />Kerrostaloasukkaana ja osakkaana istuin hallituksessa kuuntelemassa kun isännöitsijä kertoo naama peruslukemilla että hänen tuttunsa firma tulee kaatamaan kerrostalon pihalta yhden pihakoivun tuhannella eurolla. Siis tonnilla! Ja vaikka sen apuna pitäisi käyttää nosturia (jota ei muuten pitänyt) niin silti korpeaa että tuollaista edes ehdotetaan.<br />Näihin voit vain vaikuttaa istumalla hallituksessa ja silloinkin on istuttava enemmistön puolella.<br /><br />Korjauskustannuksia omakotitaloasukkaana tulee mutta niihin pystyy vaikuttamaan yllättävän paljon. Myös omakotitalon ostajan tulee ymmärtää se, että kustannuksia tulee.<br />Jos saat pieniin remontteihin kulumaan 70-200e lähes joka kuukausi, niin remontteja taitaa olla aika paljon.<br />Mutta mene ja tiedä, sillä tapauskohtaisia nämä edelleen ovat.<br /><br />Asia kuitenkin puhuttaa paljon, joten otan seurattavaksi taloni kuluvat kustannukset tästä eteenpäin ja päivitän asiasta listaa muutaman kuukauden kuluttua. Seurantajakso voisi olla vaikka vuosi, näin ensi alkuun.<br />Työnallehttps://www.blogger.com/profile/12827942972656599196noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-61036390459740717832013-10-15T12:25:29.271+03:002013-10-15T12:25:29.271+03:00"Eli en osaa sanoa mikä on kunnossapitomenoa ..."Eli en osaa sanoa mikä on kunnossapitomenoa ja mikä on remontoitavan talon korjauskustannuksia."<br /><br />Yhtiövastikkeeseen sisältyy kunnossapitomenojen lisäksi myös huoneiston korjauskustannukset. Esimerkiksi ikkunan/tiivisteiden uusinta+työ, wc-istuin korjaus+työt, kylpyhuoneen kaikki kalusteet, keittiön viemäri, hana ym., postilaatikot, parvekkeen maalaus, kunnostus jne. <br /><br />Omakotitalosta kuluja on meillä syntynyt myös talon pesusta, säännöllisestä ulkomaalauksesta, aidan ja portin säännöllisesta kunnostamisesta, puutarhakoneiden huoltamisesta, pihan jatkuvasta siistimisestä - tietysti eri jos jättää retuperälle. Lunta voi myös joutua tiputtamaan katolta ja pihatietä aurauttamaan tai hankkimaan itse koneiston. Rahaa tuntuu myös menevän pikkuremppoihin 70-200, lähes joka kuukausi. Kerrostaloasujana tällaisia remppakohteita ei ollut, mutta omakotitalossa noita tuntuu löytyvän. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-60436113823018974892013-08-27T13:36:25.830+03:002013-08-27T13:36:25.830+03:00Kulut ovat todellakin täysin talokohtaisia ja jutu...Kulut ovat todellakin täysin talokohtaisia ja jutun tarkoitus on antaa osviittaa Helsingissä sijaitsevalle talolle ja sen kustannuksille. Paikkakuntana asumiskustannuksiltaan varmaakin siellä kalleimpien päässä. Kuten tuossa mainitsin mm. kiinteistöveron.<br /><br />Teidän tapauksessa rintamamiestalossa on tehty runsaasti perusparannuksia, mutta varsinkin rintamamiestaloissa remonttien pitää olla oikein tehty. Kyseessä on puurunkoinen talo, jonka painovoimainen ilmanvaihto on aikoinaan perustunut mm. ikkunoiden ei-niin-tiiville toiminalle. Ongelmana remontoiduissa rinsikoissa saattaa usein olla se, että hengittävistä taloista on tehty liian tiiviitä.<br /><br />Kaikkein suurin ja suuritöisin remontti on näemmä jätetty tekemättä, eli tuo alakerran saunaosaston tekeminen. Rintamamiestaloissa kerllaritilat on suunniteltu kylmiksi tiloiksi. Ei hyvä heilu jos vain isketään vedeneristys, laatat ja paneelit seinään ja aletaan saunomaan. Silloin lämmin ja kylmä kohtaa seinässä ja sen tietää mitä siitä seuraa. Varsinkin kellarin remontoimisessa lämpimään asuinkäyttöön pitää olla tarkkana ja remontti vaatii yleensä myös sokkelin eristämisen ja patolevyjen asentamisen yms. Myös salaojat ja veden johtaminen pois sokkelin vierestä pitää hoitaa ja se ei halpaa ole.<br /><br />Minä suosittelen tarkastamaan ammattilaisen kanssa talon ennen kauppakirjaan nimen kirjoittamista.<br />Kuntotutkimus maksaa enemmän kuin kuntotarkastus, mutta antaa paremman kuvan tilanteesta. Voi olla että talon omistaja ei suostu siihen että talosta poraillaan näytteitä yms, mutta sen pitäisi toisaalta soittaa myös hälytyskelloja.<br /><br />Lisäksi kannattaa soittaa tai laittaa sähköpostia parille urakoitsijalle ja kysyä paljonko maksaa esim. vanhan talon salaojittaminen patolevyineen ja eristyksineen. Näin saatte hiukan osviittaa siitä mitä kustannukset tulee olemaan. Painottakaa yrittäjälle tarjousta pyytäessänne että rintamamiestalon kellari on tarkoitus tehdä lämpimäksi tilaksi. <br />Yrittäjä saattaa alkaa nikottelemaan tarjouksen tekemisestä koska ette ole edes taloa vielä ostaneet, mutta pyytäkää siinä tapauksessa budjettitarjous eli suuntaa-antava arvio.<br /><br />Yllämainitussa kuvauksen perusteella katto ja ulkovuoraus ovat arvokkaampia remontteja. WC-istuimet ja lavuaari ja muut wc:n modernisoinnit ovat pienia asioita jotka eivät ole relevantteja asioita jos talon runko ja perustukset eivät ole kunnossa. Saattaa jopa olla että siksi talo onkin myynnissä koska perustuksen ja alakerran kustannukset ovat yllättäneet.<br /><br />Toisaalta nämä kaikki ovat vain spekulaatiota koska en ole taloa nähnyt. Ei kaikki rintsikat ole homeessa ja huonoja. Mutta jos olette yhtään epävarmoja, hankkikaa ammattilaisilta (useilta) mielipide paikan päällä käyden. Kannattaa tarkastusten muodossa jopa vähän maksaa että talo varmasti on hyvällä perustalla.<br /><br />Onnea asunnon etsintäänTyönallehttps://www.blogger.com/profile/12827942972656599196noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-7341284334226386312013-08-27T12:54:03.655+03:002013-08-27T12:54:03.655+03:00Todella kattavasti listattu kulut! Kiitos siitä! I...Todella kattavasti listattu kulut! Kiitos siitä! Itse harkitsemme rintamamiestalon ostamista, rv. 49(!) ja sekös tässä noviisia hirvittää! Olemme aina asuneet kerrostalossa tai rivarissa, mutta nyt alkaa riittämään ;) Kovin vain mietityttää uskaltaako noin vanhaa taloa "aloittelija" ostaa.. Taloon on kyllä vuonna 2010 uusittu katto ja ulkovuoraus ja kivijalka rouhepinnoitettu(mitä sitten tarkoittaakaan..) 2011 on uusittu wc istuin, lavuaari ja hana toisessa vessassa, molemmat wc:t on "modernisoitu" tähän päivään. Lisäeristykset asuintiloihin ja rappustilasta tehty lämmin sekä putket uusittu. Myös kaupungin runkoviemäri on uusittu 2012. Ainoa ns. miinus olisi saunaosasto kellarissa, joka on kuin betonibunkkeri. Sille kyllä pitäisi jotain tehdä! <br /><br />Mutta siis.. Kertokaahan viisaammat, uskaltaako näillä remonteilla varustetun, näin vahnan talon ostaa näin aloittelijat??Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-89603866054296527332013-08-14T19:23:17.887+03:002013-08-14T19:23:17.887+03:00Anonyymi on periaatteessa oikeassa tässä asiassa. ...Anonyymi on periaatteessa oikeassa tässä asiassa. Nämä pitäisi laskea kunnossapitokuluihin, koska ne tulevat jossain vaiheessa eteen. Esimerkiksi vesikatteen uusiminen tulee ajankohtaiseksi noin kolmenkymmenen vuoden välein.<br />Mutta mielestäni vertailu on todella vaikeaa ja menee tietyllä tavalla kohtuuttomaksi.<br />Jos otetaan esimerkiksi putkiremontti, niin sitä varten omakotitaloasuja ottaa lainaa, sanotaan nyt 10 000e. Kerrostaloasuja taasen harvemmin saa pelkällä vastikkeella maksettua asunto-osakkeensa osuuden putkiremontin. Sama pätee muihinkin isoihin uudistuksiin. <br /><br />Mielestäni nämä isot remontit, niin kerrostalossa kuin omakotitalossa, täytyy laskea omina erillisinä kustannuksinaan. Ihan jo vertailun kannalta.<br />Ymmärtänette mitä tarkoitan? Putkiremontti okt:ssa maksaa paljon -> asukas maksaa paljon ja erillisenä könttänä.<br />Putkiremontti kerrostalo-osakkeessa -> asukas maksaa paljon ja erillisenä könttänä.<br /><br />Tällä tavalla vertailu on edes jollain tavalla loogista. Ei ole mielestäni reilua jakaa tällaisia summia omakotitaloasujan budjettiin ja kerrostaloasujan voi "unohtaa" vastikkeinensa. Tämän tekstin alkuperäinen tarkoitus olikin listata aivan tavallisia kustannuksia ja lukijan tulee ymmärtää että kunnossapitokustannuksia tulee omakotitalossa, aivan kuten kerroostaloasunnossa.Työnallehttps://www.blogger.com/profile/12827942972656599196noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-27800525613875979542013-08-14T17:14:42.357+03:002013-08-14T17:14:42.357+03:00Vielä korjaus/kunnossapitokuluista. Niihin kuuluu ...Vielä korjaus/kunnossapitokuluista. Niihin kuuluu mm. ilma-vesilämpöpumpun hankinta. Tällaiset isomman kulut tietysti ovat<br />harvemmin sattuvia. Pitemmän ajan kuluessa vasta voi arvioida tason.<br />Sellaisia jotka tulevat kuitenkin eteen on mm. vesikatteen uusinta, julkisivujen kunnossapito (sis. ikkunat), vesijohtojen uusinta, lämmitysjärjestelmä, kylpyhuoneen, saunan ja keittiön ym. työt.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-57584382599540745262013-08-13T12:04:45.693+03:002013-08-13T12:04:45.693+03:00Totta turiset. Korjaus- ja kunnossapitokulut eivät...Totta turiset. Korjaus- ja kunnossapitokulut eivät voi olla nolla. Tässä tapauksessa olen jäävi arvioimaan näitä kuluja koska kunnostan joka tapauksessa taloa sen mukaan kun tilillä on rahaa ja tavallaan enemmän kuin normaalia taloa. Eli en osaa sanoa mikä on kunnossapitomenoa ja mikä on remontoitavan talon korjauskustannuksia.<br />Otan nyt esimerkiksi korvausilmaventtiilien suodattimien vaihdon. Koska olen vasta asentanut ne, niin en osaa sanoa paljonko uudet suodattimet maksavat ja miten usein ne pitää vaihtaa.<br /><br />Tietysti voin tässä vaiheessa listata kunnossapitotoimia mitä olen tehnyt toistuvasti talolle tietyin väliajoin. Kuten sammaleen poisto kattohuovasta, rännien putsaaminen ja vanhojen ovien tiivisteiden uusiminen.<br /><br />Itse blogikirjoitusta silmällä pitäen, täytyy lukijan muistaa se, että taloa todellakin pitää huoltaa siinä missä kerrostaloasuja maksaa siitä huoltoyhtiölle.<br /><br /><br />Ensi hätään tulee kustannuksista mieleen korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen vuosittain (n.30e/vuosi)<br />Nuohous (noin 50e/vuosi)<br /><br />Uudemmissa taloissa on tietysti ilmanvaihtolaitteiston huoltoon liittyvät maksut, kuten suodattimien vaihto yms.<br /><br />Jos tulee lisää mieleen, niin kertokaa se ihmeessä kommenttikentässä.<br /><br />Työnallehttps://www.blogger.com/profile/12827942972656599196noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-91179596140264044182013-08-13T11:19:41.619+03:002013-08-13T11:19:41.619+03:00Vertailin omaan saman kokoiseen 1986 valmistuneese...Vertailin omaan saman kokoiseen 1986 valmistuneeseen puutalooni. Melko samat kulut mutta kai 1960 valmistuneessa talossa on jotain kunnossapito/korjauskulujakin. Ne tietysti vaihtelevat vuosittain mutta ei voi olla nolla euroa vaikka tekisikin itse. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5778230162122614314.post-85220985742676322442013-04-30T15:41:31.740+03:002013-04-30T15:41:31.740+03:00Hienosti listattu kuluja. Asumiskustannuksista pit...Hienosti listattu kuluja. Asumiskustannuksista pitäisi puhua paljon enemmän sen sijaan, että kauhistellaan pelkästään kovia tonttihintoja ja asuntojen hintoja. Remonttitaitoiselle vanhojen talojen remontointi on selkeästi mahdollinen vaihtoehto, kun tilan tarve siihen pakoittaa. Remonttifirmoille tämän pitäisi toimia hyvänä vinkkinä siitä, mistä naulasta vetää, kun perustelee remonttien kustannuksia (suuria tai pieniä). Jakehttp://raikasremontti.comnoreply@blogger.com